Bóng ma Evergrande tái diễn: Country Garden, ông lớn bất động sản Trung Quốc nguy cơ vỡ nợ

Tập đoàn bất động sản lớn nhất Trung Quốc, Country Garden, đang gặp khủng hoảng tài chính và đã thông báo ngừng giao dịch 11 loại trái phiếu nội địa kể từ ngày 14 tháng 8.

Thị trường bất động sản Trung Quốc đã trải qua thời kỳ ảm đạm kéo dài trong những năm gần đây, và mặc dù chính phủ đã nỗ lực hết sức để vực dậy thị trường, nhưng hiệu quả vẫn còn rất hạn chế. Doanh số bán hàng tháng 7 của Country Garden chỉ đạt 3,41 tỷ nhân dân tệ, giảm mạnh 72% so với cùng kỳ năm trước.

Theo dữ liệu hoạt động được công bố vào tối ngày 5 tháng 8, doanh thu hợp đồng của Country Garden vào tháng 7 năm 2022 ước tính khoảng 128,8 tỷ nhân dân tệ, với diện tích bán hợp đồng khoảng 18,931 triệu mét vuông. Tuy nhiên, so với doanh thu bán hàng trong nửa đầu năm nay là khoảng 259,5 tỷ nhân dân tệ và diện tích bán hợp đồng khoảng 26,47 triệu mét vuông, doanh thu đã giảm mạnh 80% và diện tích bán hàng cũng giảm 86%.

Chủ tịch hội đồng quản trị của Country Garden, Yang Huiyan, cho biết hai mục tiêu cốt lõi hiện tại của công ty là đảm bảo bàn giao nhà và quản lý bảng cân đối kế toán chủ động, đồng thời nhấn mạnh rằng nhiệm vụ bàn giao trong nửa cuối năm vẫn còn rất khó khăn.

Không chỉ Country Garden, Evergrande Real Estate Group cũng đang chịu ảnh hưởng nặng nề từ sự sụt giảm của thị trường bất động sản. Các công ty con của cả hai tập đoàn đã lần lượt nộp đơn xin phá sản và tái cơ cấu, trong khi công ty mẹ của Evergrande, Kailong Real Estate, gần đây cũng bị các chủ nợ đệ đơn lên tòa án xin phá sản thanh lý. Tòa án Nhân dân Trung cấp Quảng Châu đã bắt đầu xem xét đơn xin phá sản thanh lý của Kailong Real Estate vào ngày 6 tháng 8.

Evergrande Group, công ty mẹ, cũng đang gặp khó khăn về tài chính và đã nhiều lần bị yêu cầu thanh lý. Tập đoàn này đã rơi vào khủng hoảng nợ vào năm 2021, với tổng số nợ phải trả cho các nhà cung cấp, chủ nợ và nhà đầu tư lên tới hơn 1,96 nghìn tỷ nhân dân tệ. Vào ngày 17 tháng 8 năm 2023, Evergrande đã nộp đơn xin bảo hộ phá sản tại New York, Mỹ. Vào ngày 28 tháng 9 cùng năm, Evergrande thông báo rằng người sáng lập và chủ tịch hội đồng quản trị của tập đoàn, Xu Jiayin, đã bị cáo buộc các hoạt động tội phạm và bị cưỡng chế các biện pháp.

Đối mặt với tình hình thị trường ảm đạm này, các doanh nghiệp đều bày tỏ sự khó khăn, ngay cả khi chính phủ Trung Quốc đã đưa ra các chính sách hỗ trợ mới gần đây. Country Garden cho biết: "Có lẽ sẽ mất một thời gian để thị trường phục hồi."

Theo Aboluowang
Tùng Anh